1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样。如果没有房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

3、安置房不等同于商品房，商品房一般建造出来以后，住户们就可以对房屋进行装修入住。而安置房的话却不一样，安置房建造出来以后，需要在5年以后才可以被购买，并且购买安置房的话还需要缴纳一些房屋税等，虽然安置房的价格会比较低一些，但是七七八八的税金跟安置房的购买价格相加费用还是挺高的，而且安置房是只能够被拆迁户所购买的，是需要有房屋拆迁证明的，如果没有的话，是无法购买的。